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楼语纵横居二市场推高私楼楼价Q房网香港董事总经理 陈坤兴
【发布时间:2019-07-09】 【作者:admin】

  受到近月社会的动荡气氛影响,上月楼市短暂“小休”,整体二手交投显著放缓。随着中美贸易重启谈判,新盘市场回归热闹,近日整体楼市交投才逐步恢复过来,儘管近期楼市稍稍放缓,但近日未补地价的居屋以至公屋(市场统称为居屋第二市场),均接连录得破顶价成交。

  Q房网香港数据研究中心根据房委会最新数字,综合上月居屋第二市场的成交数字(包括未补地价居屋及未补地价公屋的成交),以初步统计计算,儘管上月整体居屋第二市场的成交量急速下跌,整月只录得79宗成交,较对上一个月的227宗大幅回落65%,跌至自去年9月以来的九个月新低。

  不过,其间呎价却持续上升,上月整体居屋第二市场成交,平均成交呎价高达9373元,较对上一个月的9073元再升3.3%。事实上,整体居二市场平均成交呎价已经连升八个月,比对去年10月的整体平均成交呎价仅7684元,其间累计升幅达22%,比起整体市场的楼价升幅还要高。

  上月居二市场交投显著回落,原因主要在於新一期居屋及白居二的申请於上月才截止,至今尚未进行拣楼。相信在未有新一批白居二买家投入市场前,未来两、三个月居二市场交投仍然会维持淡静,但基於未补地价居屋及公屋的放盘向来相当有限,而期间亦有不少绿表客有入市需要,相信居二市场价升量跌情况仍会维持。

  再者随着未补地价的居屋及公屋的平均呎价已逼近一万元,价钱持续处於高位,对整体私楼呎价有支撑作用。2015香港挂牌之全篇